来源：市场资讯君盈配资
（来源：地产局座）
从10月下旬开始，市场上“砸盘”的二手房，越来越多，不仅降价特别狠，而且成交价都创下了历史新低。
大表哥随便给大家列举几个看看吧。
第一个例子，华润橡树湾五期，海淀清河的著名神盘，2023年4月的时候，小区房价最高卖到15.8万一平米。一套146平米的三居，以2323万成家。
到2025年10月30日，同户型146平米的三居，成交价跌到1495万，单价10.2万一平米。
相较于2023年最高点，总价跌了828万，跌幅35%。
而2025年4月的时候，同户型的成交价还是1775万，从4月到10月，6个月跌了近300万。
由此可以看出君盈配资，最近半年，华润橡树润五期，房价在加速下跌。
第二个例子，海淀学区神盘，老破大老破小的代表，上地东里小区，10月20日成交了一套126平米的三居，总价1000万，折算单价7.9万一平米。
而在2023年10月的时候，同户型的成交总价，最高是1500万，折算单价11.9万一平米。2年总价跌了500万，单价跌了4万，跌幅33.3%。
再往前，2021年的时候，同户型但是面积小一点122平米的房源，成交总价最高是1577万，折算单价12.9万一平米，对比单价降了5万一平米，跌幅39%。
同样的例子，在望京也很多，以望京三杰之一的融科橄榄城为例，10月28日成交了一套94平米的南向两居（非顶楼和一二楼），总价758万，折算单价8万一平米。
而同户型在2023年3月最高点的时候，成交总价是1187万，折算单价12.6万，跌幅是36%。
最近，市场上类似大幅降价“砸盘”的二手房越来越多，不断刷新成交价格新低的同时，也在重塑北京二手房的价格体系，大表哥就不一一列举了。
这里面的原因，最主要的还是预期落空，导致很多业主心理防线崩溃，最后选择割肉卖房。
去年和前年9月份的时候，宏观层面都出台了力度很大的刺激救市政策，特别是去年930前的一波组合拳，力度很大，效果也不错，但是今年9月，市场没有任何实质性的政策，甚至连降息的动作都没有。
加上10月二十几号的大会，对房地产也是没有任何明确的大动作，从全文的通报来看，房地产对经济的促进作用，也在进一步淡化、弱化、边缘化，让位新质生产力。
刺激政策预期落空，大会淡化弱化房地产对经济的拉动作用，叠加七八九三个月的成交量低位博弈，多重因素叠加之下，引发业主（主要是多套房的业主）心态彻底溃败，于是选择“砸盘”出货。
以上，就是最近市场上二手房行情急速下跌的来龙去脉。
当下，市场整体向下的趋势已经形成，而趋势一旦达成共识，除非有超预期的政策出台，否则，将很难改变。
因此，接下来的市场，止跌回稳，依然任重而道远......
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